{"id":149,"date":"2022-01-01T22:43:00","date_gmt":"2022-01-02T04:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/soybicentenario.com\/?p=149"},"modified":"2022-03-10T10:24:10","modified_gmt":"2022-03-10T15:54:10","slug":"las-torres-un-reto-colectivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/soybicentenario.com\/edicion-revista-2\/las-torres-un-reto-colectivo\/","title":{"rendered":"LAS TORRES – Un reto colectivo"},"content":{"rendered":"\n
En las 28 torres en el n\u00facleo de Ciudad del Bicentenario, que habitan 448 familias, el paso a una vida comunitaria ha significado unos grandes desaf\u00edos en la convivencia, la administraci\u00f3n y el manejo de los espacios y bienes comunes.<\/p>\n\n\n\n
Ocupan las supermanzanas 75B, 76A y 76B. Fueron viviendas gratuitas otorgadas por el gobierno nacional a familias con dificultades econ\u00f3micas o sociales. Instituciones como el Ministerio de Vivienda, la Alcald\u00eda, la Red Unidos, el C\u00edrculo de Obreros y la Fundaci\u00f3n Santo Domingo se unieron en este proyecto. Las torres comenzaron a ser habitadas en 2014. Los vecinos m\u00e1s antiguos las recuerdan como una urbanizaci\u00f3n con todo nuevo, muy bonita. Para la mayor\u00eda significaba un nuevo comienzo.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, recibir el apartamento implicaba tambi\u00e9n unas nuevas formas de actuar como comunidad, unas normas de convivencia y una cultura de pago que quiz\u00e1s no hac\u00edan parte de su cotidianidad antes de llegar aqu\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
La \u00fanica que tiene hoy una administradora en funciones es la 75B. Se trata de Nohem\u00ed C\u00e1rdenas Mart\u00ednez, sincelejana con m\u00e1s de treinta a\u00f1os en Cartagena y vecina de Olaya. Trabaj\u00f3 en San Francisco y El Poz\u00f3n con vecinos que hoy hacen parte de la comunidad de las torres. Se gradu\u00f3 como trabajadora social pero no ha parado de estudiar. Cursa sexto semestre de derecho y no cejar\u00e1 hasta no graduarse como abogada. Su visi\u00f3n de conjunto le permite describir en qu\u00e9 est\u00e1n hoy las torres y cu\u00e1les son sus retos prioritarios.<\/p>\n\n\n\n
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\u201cSer trabajadora social es una de las cosas fundamentales que me tienen aqu\u00ed, porque nadie sin un sentido social se queda. A un administrador al que en la universidad le ense\u00f1aron a administrar el dinero no se queda, porque aqu\u00ed no hay dinero; se administran pobreza y problemas. El administrador aqu\u00ed debe ser \u2018de todito\u2019, incluso para los temas de convivencia que no deber\u00edan ser de su competencia\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
Nohem\u00ed rememora que la primera asamblea de copropietarios se di\u00f3 en junio de 2016. El Consejo de Administraci\u00f3n de la 75B nombr\u00f3 a un administrador, que renunci\u00f3 poco despu\u00e9s. Luego lleg\u00f3 la empresa que la trajo a ella y que termin\u00f3 por retirarse en diciembre de 2020 alegando la falta de pagos de la copropiedad. Luego le pidieron a Nohem\u00ed que se quedase al frente pero como persona natural.<\/p>\n\n\n\n
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Los problemas<\/h2>\n\n\n\n
Las torres, de cuatro pisos cada una y cuatro apartamentos en cada piso fueron entregadas con cuarto de bombas -necesarias para que al agua suba a los pisos superiores-, parqueadero, una cancha deportiva, shut de basura, boh\u00edo, salones sociales y los dos locales comerciales cuyo arriendo debe ayudar a los gastos del conjunto. Su mantenimiento, m\u00e1s el de los jardines, los tejados y las canales, entre otros, es una labor que requiere un engranaje de trabajo bien aceitado y mano de obra. Y en la base de todo, una comunidad de vecinos aportando y haciendo esfuerzos mancomunados. Crear esa base comunal y ese mecanismo administrativo ha sido un tema no resuelto.<\/p>\n\n\n\n
Nohem\u00ed nos hace un repaso de los temas m\u00e1s cr\u00edticos en la SMZ 75B, que tienen su reflejo en las otras dos supermanzanas.<\/p>\n\n\n\n
\u201cDesde hace siete a\u00f1os est\u00e1n pagando los mismos veinte mil pesos mensuales por apartamento porque la asamblea no ha querido aumentar la cuota. A\u00fan siendo muy poco para las necesidades, en su mayor\u00eda la gente no los paga. Aluden a la necesidad, a que son v\u00edctimas del conflicto y damnificados. Todo eso los hace vulnerables, dicen, al pago de la administraci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cUna persona que en siete a\u00f1os no ha pagado un mes de administraci\u00f3n hoy debe m\u00e1s de un mill\u00f3n trescientos mil pesos. Eso para la gente es un dineral, pero al mismo tiempo es el efecto de que no hayan pagado de a veinte mil pesos cada mes. Habl\u00f3 de siete a\u00f1os porque fue cuando asumimos la administraci\u00f3n. Lo anterior ya se perdi\u00f3\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cUna dificultad grande es que quiz\u00e1s hasta un sesenta o setenta por ciento de los habitantes no son due\u00f1os de los apartamentos. Muchos est\u00e1n alquilados y otros son primos, amigos, nietos: una serie de personas que no son el copropietario que recibi\u00f3 una capacitaci\u00f3n de tres meses sobre c\u00f3mo vivir en estos conjuntos. Ellos se llevaron el conocimiento y dejaron en el apartamento a otras personas. Pero adem\u00e1s hay algunos copropietarios que fueron capacitados y viven en su apartamento, pero tampoco cumplen las reglas de convivencia\u201d.<\/p>\n\n\n\n
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\u201cHay una torre en la que dos copropietarios no han venido a mirar su apartamento en siete a\u00f1os. Todo el tiempo lo han tenido alquilado y les consignan. Y el inquilino tampoco paga administraci\u00f3n porque no se lo autorizan. Un arriendo en las torres se puede pagar entre doscientos y trescientos mil pesos, dependiendo de los acabados, aunque esto no sea legal ya que a estas tres propiedades horizontales les estipularon diez a\u00f1os para poder alquilar y vender\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cHay apartamentos vendidos en su momento de manera ilegal. Un ejemplo concreto: un copropietario vendi\u00f3 su apartamento a una se\u00f1ora en el a\u00f1o 2015 y desde ese momento ella lo habita. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n
Pero mientras \u00e9l no haga el cambio de escritura y no legalice esa venta, yo le sigo mandando el cobro a \u00e9l, incluso los jur\u00eddicos que estoy preparando. La carta de embargo le va a llegar a \u00e9l a su trabajo\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cTenemos una cartera de m\u00e1s de trescientos millones de pesos en deudas y nos sostenemos con un porcentaje \u00ednfimo de la gente que paga. Con el arriendo de los dos locales comerciales se solventan a medias algunas necesidades urgentes y el pago del administrador, que no es su sueldo completo. A la administraci\u00f3n anterior se les quedaron debiendo treinta y cinco millones de pesos en sueldos porque en verdad m\u00e1s era lo que se invert\u00eda para mejorar las condiciones del conjunto que lo que tomaba el administrador\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEl shut de basura pasa abierto las 24 horas. Cuando camino las torres y subo a los edificios encuentro basuras en las entradas. El conjunto se barre cada quince d\u00edas. Al shut de basura hay que lavarlo d\u00eda de por medio. Al muchacho que lo hace se le pagan veinte mil pesos, que es lo \u00fanico que se puede por presupuesto y no puedo excederme. Aparte se le dan cinco mil pesos diarios porque \u00e9l est\u00e1 pendiente de poner el tanque, cerrar la puerta, que no echen basura fuera del tanque. No hay dinero para pagarle mensualmente con todas sus prestaciones\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cYo veo el problema bastante cr\u00edtico porque no hay conciencia de que la sostenibilidad de esto depende de nosotros como copropietarios. Por ser r\u00e9gimen de propiedad horizontal esto corresponde a zonas privadas, donde el gobierno no invierte. Al principio las cosas ven\u00edan avanzando lentamente pero seguro. Sin embargo, hay un grupo de l\u00edderes con el discurso de que como somos pobres no debieron traernos aqu\u00ed; que pagar administraci\u00f3n es para la gente rica\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\u201cYo creo lo contrario: si queremos mejorar nuestra calidad de vida este es el espacio propicio. Pero si no pagamos la administraci\u00f3n esto se nos viene abajo por el deterioro progresivo y, por ende, hay una desvalorizaci\u00f3n. Una persona sensata, que quiera vivir c\u00f3modo, no va a invertir en un lugar as\u00ed. En Ciudad Jard\u00edn la cuota es de 110 mil pesos. Ah\u00ed est\u00e1 la diferencia: cuando usted entra all\u00e1 dice \u2013Esto est\u00e1 bonito, aqu\u00ed dan ganas de vivir\u2013\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cA\u00fan as\u00ed, tambi\u00e9n creo que ha hecho mucha falta el acompa\u00f1amiento institucional, sobre todo de la Naci\u00f3n y el Distrito. Por ejemplo, se hicieron la vista gorda con lo de que s\u00f3lo pod\u00edan vivir aqu\u00ed los beneficiarios. Si hoy hici\u00e9ramos un censo, yo dir\u00eda que si acaso un diez por ciento de los residentes ser\u00edan propietarios. Eso lleva a la falta de compromiso y de sentido de pertenencia. El gobierno debe intervenir y mirar quienes est\u00e1n viviendo aqu\u00ed pero tambi\u00e9n hacer el acompa\u00f1amiento continuo de las personas que se quiere ayudar hasta que mejoren su condici\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cYa hay cosas muy cr\u00edticas: las bombas ya casi no sirven; la tuber\u00eda, que es en hierro, est\u00e1 agujereada, el sistema de hidroflot est\u00e1 da\u00f1ado. Las garant\u00edas caducaron al a\u00f1o, como suele ocurrir. Las bajantes de agua lluvia las partieron, se las llevaron o las vendieron, lo que haya sido. Las azoteas comienzan a filtrar agua. El sistema interno de luces de cada torre ya no funciona. De seis de la tarde para arriba todo eso queda a oscuras\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Vivir en propiedad<\/h2>\n\n\n\n
La figura legal que cobija a las torres es el r\u00e9gimen de copropiedad horizontal, reglamentado por la Ley 675 de 2001. \u201cSu fin es garantizar la seguridad y la sana convivencia a trav\u00e9s de normas que promueven el trato pac\u00edfico y la solidaridad\u201d, seg\u00fan la cartilla oficial del Ministerio de Vivienda.<\/p>\n\n\n\n
\u201cTambi\u00e9n regula lo relacionado con las actas de asambleas, las funciones de los \u00f3rganos comunitarios, del Administrador, el r\u00e9gimen de convocatorias y el ejercicio del derecho de voto, entre otros \u00edtems\u201d, seg\u00fan la misma fuente.<\/p>\n\n\n\n
Es el r\u00e9gimen que cobija la vivienda de cada vez m\u00e1s colombianos, que se pasan a vivir a conjuntos de apartamentos, la forma de vivienda que m\u00e1s se vende actualmente en las grandes ciudades. Se diferencia claramente del mecanismo de Juntas de Acci\u00f3n Comunal.<\/p>\n\n\n\n
La Asamblea de Copropietarios \u201ces la m\u00e1xima autoridad de la copropiedad, encargada de dirigirla y administrarla\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Como la Asamblea, que re\u00fane a todos los copropietarios, no puede estar reuni\u00e9ndose todo el tiempo para resolver toda clase de asuntos administrativos y formales, nombra al Consejo de Administraci\u00f3n, compuesto por un n\u00famero impar de propietarios. Este a su vez nombra al Administrador, el responsable cotidiano de la buena marcha de la copropiedad. La asamblea tambi\u00e9n debe nombrar al Comit\u00e9 de Convivencia, clave para resolver conflictos y velar por la buena vida en com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n
Junto a este el Consejo de Administraci\u00f3n debe nombrar al revisor fiscal: \u201caquel que puede ejercer control sobre las operaciones de la administraci\u00f3n. Adem\u00e1s, es el encargado de entregar recomendaciones e informes para lograr que los bienes sociales est\u00e9n adecuadamente protegidos\u201d, seg\u00fan la misma cartilla.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEl agua que nos llega es bombeada desde un tanque. Ten\u00edamos mucho problema con esa bomba. Hace cuatro o cinco meses se nos da\u00f1\u00f3 y duramos dos meses y algo m\u00e1s sin agua. Mi esposo y yo nos levant\u00e1bamos de madrugada a recolectar el agua limpia, abajo al lado de la casita de la basura, donde hay una canilla con agua directa del acueducto. Hab\u00eda unas colas inmensas: que yo llegu\u00e9 primero, que no, que fui yo\u201d.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n
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\u201cHubo mucha complicaci\u00f3n. Se ped\u00eda dinero para arreglarla: unos daban y otros, no. Se arregl\u00f3 porque se puso mano dura y se dijo que a quien no aportara su plata no le iban a poner el agua. Fueron sesenta mil pesos a cada apartamento porque lo que cobr\u00f3 el t\u00e9cnico no fueron dos ni tres pesos. Yo me met\u00ed all\u00e1 a ver y eso estaba horrible: todo comido por el \u00f3xido, muy deteriorado. El agua estaba negra, fea, ya no serv\u00eda. Toc\u00f3 cambiar absolutamente todo: tanque, bomba y piezas. Al final la gente fue colaborando y se arregl\u00f3. Ahora estamos con la cuesti\u00f3n de arreglar la presentaci\u00f3n de nuestra torre\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cSi nos ponemos a ver, esto es muy bonito. A veces la gente se porta mal, pero mejorando eso ser\u00eda un muy buen sitio para vivir. Pero tambi\u00e9n hay que ser realistas: muchos a los que se les entregaron apartamentos no quer\u00edan venir a vivir. Si yo vivo cerca del mercado y del trabajo, a media hora del Centro, estoy m\u00e1s c\u00f3modo. Aqu\u00ed estamos bastante retirados de la ciudad. Por eso muchos dejaron ac\u00e1 a familiares. Con nosotros vive una cu\u00f1ada que sale desde las cuatro de la ma\u00f1ana y a esa hora casi no se consigue transporte y muchas veces por la noche prefiere quedarse donde la mam\u00e1\u201d.<\/p>\n\n\n\n
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Hay buenas noticias<\/h2>\n\n\n\n
En medio de este complejo y retador panorama, hay luces de esperanza.<\/h3>\n\n\n\n
\u201cUna estrategia que me invent\u00e9 fue que pagaran la administraci\u00f3n con trabajo, para que el conjunto estuviera limpio. Contamos con m\u00e1s de diez mujeres que cada quince d\u00edas barren el conjunto. Lo malo es que en dos o tres d\u00edas est\u00e1 sucio de nuevo porque no hay cultura de limpieza. Si me aparece un paz y salvo de administraci\u00f3n en los libros es de alguna se\u00f1ora que barre. Una de ellas es Esterlina que ha sido siempre l\u00edder voluntaria y una persona incondicional a la hora y el momento que sea. Ahora estoy adoptando el rubro de jardiner\u00eda y tengo tres o cuatro se\u00f1ores que se ofrecen a podar los \u00e1rboles, cortar con la guada\u00f1a las zonas verdes y tambi\u00e9n se lo estoy cruzando por pago de administraci\u00f3n\u201d, explica Noem\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
\u201cComo administradora canalizo a Pacaribe, a Afinia, a Aguas de Cartagena y les digo \u2013Mire, aqu\u00ed hay una copropiedad de viviendas gratis que necesita la asistencia de ustedes y tal cosa\u2013 Entonces vienen con m\u00e1s facilidad. Por ejemplo, desde marzo le mand\u00e9 una carta al alumbrado p\u00fablico diciendo que las 45 l\u00e1mparas del conjunto estaban da\u00f1adas y vinieron a hacer ese trabajo, que mejora la seguridad\u201d, agrega.<\/p>\n\n\n\n
\u201cOtra estrategia el a\u00f1o pasado fue participar en el concurso \u201cMi barrio contra el dengue\u201d, que organiz\u00f3 el DADIS. Esto porque ten\u00eda una necesidad de lavar las albercas, que ya ten\u00edan dos a\u00f1os sin limpiarlas; estas albercas son las que surten al agua a ellos hasta los pisos altos. Se iban a ganar cinco millones de pesos en inversi\u00f3n de lo que m\u00e1s se necesitara en el barrio. Yo hice mi proyecto como representante legal ya que eso era necesario y por eso los otros dos conjuntos no pudieron participar\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cGanamos los cinco millones de pesos en inversi\u00f3n Con eso arreglamos los techos de los cuartos de basura y de bombas, arreglamos las tapas de las albercas y las lavamos, compramos insumos para el shut de basura y para el conjunto como tal, pedimos m\u00e1s sillas y mesas. Nos quedan algunas bolsas de cemento y baldosas con las que vamos a hacer las letras de la supermanzana 75\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cFrente a la prohibici\u00f3n de alquilar o vender estos apartamentos antes de diez a\u00f1os de haberlos recibido, el Ministerio de Vivienda expidi\u00f3 un decreto por el cual se puede vender, pero se deben cumplir unas condiciones: una es que deben estar a paz y salvo con todos los servicios, incluyendo administraci\u00f3n. Cuando se demuestra el paz y salvo con todo, el Ministerio le manda una carta llamada \u2018condici\u00f3n resolutoria\u2019 d\u00e1ndole el aval a ese copropietario que va a vender o que vendi\u00f3. Con la carta se puede hacer el cambio de escritura en la notar\u00eda donde se registr\u00f3 el apartamento\u201d, explica Nohem\u00ed.<\/p>\n\n\n\n\n<\/figure>\n<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En las 28 torres en el n\u00facleo de Ciudad del Bicentenario, que habitan 448 familias, el paso a una vida comunitaria ha significado unos grandes desaf\u00edos en la convivencia, la administraci\u00f3n y el manejo de los espacios y bienes comunes.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":142,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[16],"yoast_head":"\n
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